赠与房产后拆迁补偿归谁
1、已完成房产过户登记的，受赠人是房屋合法所有权人，拆迁补偿(货币、安置房等)归受赠人，赠与人无权主张，除非赠与人依法行使法定撤销权(如受赠人严重侵害赠与人)且未过时效。2、赠与合同明确约定拆迁补偿归属的，按约定执行，该约定合法有效且优先于产权登记状态。3、未过户但赠与合同已公证、具有公益/道德义务性质(如扶贫、助残)或离婚协议中约定赠与子女的，赠与人无任意撤销权，补偿通常归受赠人，赠与人需配合办...…
阅读全文 »标签：房屋赠与
办完房屋赠与后能卖吗
已完成过户登记的房屋赠与，受赠人取得完整产权后可正常出售，未过户则受赠人无处分权、不能合法出售;赠与合同有出售限制条款(如限售期、优先购买权)需遵守，否则可能违约，共有房产出售需共有人书面同意，特殊政策性房产需满足上市条件，再出售通常按规定缴契税、增值税及个人所得税(满5年且唯一住房可免个税)。办完房屋赠与后出售房屋的注意事项有哪些1、先确认产权状态，必须已完成赠与过户并取得不动产权证，无抵押、查...…
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房屋赠与合同没过户有法律效力吗
房屋赠与合同只要满足双方有民事行为能力、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗，自成立时即有效，未过户不影响合同效力，仅不发生房屋所有权转移效力;未过户时赠与人一般可行使任意撤销权(公证、公益/道德义务性质的赠与除外)，受赠人可依合同要求履行过户或承担违约责任，公证赠与还可诉请交付房屋。房屋赠与合同未过户，赠与人去世了怎么办1、合同效力与物权状态：合同仍有效但房屋所有权未转移，房产先归入赠与人遗产...…
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办理房屋赠与的流程有哪些
1、核实房屋产权，确认赠与人是房屋完全产权人，无抵押、查封、租赁备案等权利限制，共有房产需全体共有人书面同意赠与。2、签订书面赠与合同，明确房屋位置、面积、不动产权证号、赠与双方身份信息、赠与意愿及过户时间等核心内容，双方签字按手印留存原件。3、受赠人在限购城市需先通过购房资格审核，提供身份证、户口本、婚姻证明等材料完成核查。4、委托专业评估机构出具房产评估报告，确定市场价值，作为税务部门计税依据...…
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房屋赠与合同签订后能反悔吗
1、可以反悔的情况未办理过户登记，如果房产尚未过户，赠与人一般可以行使任意撤销权，例如，夫妻间婚前或婚内的房产赠与，若未办理过户且合同未经公证，赠与人可依法撤销。合同未公证且无公益性质，若赠与合同未经过公证，且不属于救灾、扶贫等公益性质，赠与人通常可以反悔。2、不能反悔的情况合同经过公证，经过公证的赠与合同具有较高的法律效力，赠与人不得随意撤销。具有公益或道德义务性质，如救灾、扶贫、助...…
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房屋赠与合同可以随时撤销吗
1、房屋赠与合同不能随时撤销，一般仅在房屋未办理过户登记(权利未转移)时，赠与人可任意撤销，无需受赠人同意。2、经过公证的房屋赠与合同，或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，即使未过户，也不能任意撤销。3、房屋已过户(权利已转移)，一般不能任意撤销，仅在受赠人存在严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时，赠与人可行使法定撤销...…
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赠与房产的公证流程是什么
1、准备材料：赠与人与受赠人身份证、户口簿等身份证明;房产证等房产所有权证明;赠与合同(或赠与书、受赠书);共有房产需提供共有人同意赠与的书面证明;已婚赠与人需配偶同意赠与的书面意见;亲属间赠与需提供亲属关系证明;公证员要求的其他材料(如无抵押证明、完税凭证等)。2、确定管辖：向赠与房产所在地的公证处提出申请，赠与书公证也可向赠与人住所地公证处申请，双方需亲自到场，确有困难可申请公证员上门服务。3...…
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赠与房产需要什么条件才有效
1、赠与人需具备完全民事行为能力，能清晰认知赠与房产的行为性质与法律后果，无民事或限制民事行为能力人实施的赠与行为，需法定代理人追认才可能生效。2、赠与人对赠与房产拥有完整合法的所有权，持有有效不动产权证，房产无抵押、查封、权属争议等权利瑕疵;若为夫妻共同房产、按份共有房产，需全体共有人书面同意并共同作为赠与人签字。3、赠与需是赠与人的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等违背意愿的情形，如受...…
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房屋赠与合同公证后能撤销吗
房屋赠与合同公证后一般不能任意撤销，依据《民法典》，这类合同不适用赠与人在财产权利转移前的任意撤销权。但存在法定情形时可撤销，若受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行，或是不履行赠与合同约定的义务，赠与人可在知道撤销事由起一年内申请撤销。若受赠人违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可在知晓撤销事由后的六个月内行使撤销权。此外，若双方达成一...…
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赠与房产后子女继承有影响吗
赠与房产对子女继承是否有影响，需看赠与是否完成及是否存在特殊情形。若房产已办理过户，所有权就归受赠子女，不再属于赠与人遗产，其他子女对该房产无继承权，但不影响其继承赠与人的其他财产。若仅签赠与合同未过户，房产仍属赠与人，其去世后该房产按法定继承分配，子女可继承。若赠与合同经过公证，通常不可随意撤销，其他子女一般也不能继承该房产。另外，若受赠子女有严重侵害赠与人等法定情形，赠与人或其继承人可撤销赠与...…
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夫妻之间房屋赠与合同怎么办理
1、确认房产产权状态，若房产存在抵押，需先提前还清贷款或取得银行出具的同意赠与的证明，解除抵押后再推进后续流程;若房产是夫妻共同财产，一方赠与另一方需双方达成一致意见并共同配合办理手续。2、签订书面赠与合同，合同中需明确双方身份证号等身份信息，以及赠与房屋的地址、面积、不动产权证号等详细信息，同时写明赠与意愿、是否附条件等内容，双方签字按手印确认。3、可选办赠与公证，双方携带身份证、结婚证、赠与合...…
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赠与房产后买二套房算限制吗
1、对于赠与人：若已将房产完成过户，自身及家庭名下房产套数相应减少。长沙目前政策规定，赠与方赠与房产后，只要符合现有购房政策就能正常购房，不再受此前赠与后4年内不能买房的限制。比如赠与人原本名下有1套住宅，赠与并过户后名下无房，在长沙可按首套房政策购房，不受二套房限制;但如果赠与后名下仍有1套住宅，再买房就会被认定为二套房，需遵循二套房的首付、税费等相关规定。另外要注意，若赠与的房产未完成过户，产...…
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口头房屋赠与合同是否受法律保护
1、口头房屋赠与合同在满足法定条件时可成立，赠与人明确表达赠与意愿且受赠人明确接受，双方意思表示真实一致，同时不违反法律强制性规定和公序良俗，该口头合同会被认定成立，原则上受法律保护。2、口头房屋赠与合同不发生房屋所有权转移的效力，依据《民法典》相关规定，房屋作为不动产，物权变动需依法办理登记，仅达成口头赠与约定，未办理过户登记的，受赠人无法取得房屋所有权。3、办理过户登记前，赠与人可任意撤销口头...…
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赠与房产后再出售有限制吗
赠与房产完成过户后受赠人可出售，但有相关限制。若赠与合同约定了出售期限、优先出售对象等条款，受赠人需遵守，违规可能承担违约责任。若房产是保障房等特殊性质，即便完成赠与过户，也需满足规定年限或补缴费用，才可上市出售。若房产为受赠人婚内所得且未明确为个人财产，出售需配偶等共有人书面同意。税费方面限制明显，再出售若不满足满5年且为家庭唯一住房，需按财产转让所得的20%缴个人所得税，不满2年还需按5%征收...…
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赠与房产有贷款会影响税费吗
赠与有贷款的房产不会直接改变赠与环节的税费标准。直系亲属间赠与仍免征个税和增值税，仅受赠方缴3%契税，双方各缴0.05%印花税;非直系亲属赠与需额外缴纳20%个税，这些税费规则和无贷款房产赠与一致。但贷款会通过影响赠与流程产生间接关联成本，有贷款的房产处于银行抵押状态，通常需还清贷款解押或经银行同意变更贷款人才能办理赠与过户。若借钱结清贷款产生利息，该成本无法抵扣税费，且不影响税务机关以房屋评估价...…
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父母购房赠予夫妻双方有效吗
父母购房赠予夫妻双方一般是有效的。根据相关法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。父母明确表示将购房赠予夫妻双方，且完成相应的产权变更登记等手续后，该赠与行为即生效。从法律角度来看，这属于一种财产赠与行为。若父母在赠予时明确表明是赠予夫妻双方，且没有附条件限制赠与效力的，那么夫妻双方基于赠与取得该房产的权益受法律保护。例如，父母以书面形式写明房产赠与夫妻二人...…
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没有公证的房屋赠与协议有效吗
没有公证的房屋赠与协议一般是有效的。根据我国法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。房屋赠与协议属于赠与合同的一种，只要该协议满足以下条件，即便未公证也具有法律效力。一是协议双方具备相应的民事行为能力，即赠与人与受赠人能理解协议内容，能独立为民事行为。二是意思表示真实，双方是自愿签订协议，不存在欺诈、胁迫等情形。三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公...…
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房屋赠与协议需要见证人吗
房屋赠与协议一般不需要见证人。从法律规定角度来看，并没有强制要求房屋赠与协议必须要有见证人。只要赠与协议是基于赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，且形式符合要求，该协议就是有效的。通常情况下，赠与协议采用书面形式，由赠与人与受赠人签字确认即可。书面形式能更清晰地明确双方的权利义务，避免日后产生纠纷时难以举证。不过，在某些特殊情形下，可能会考...…
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